Loại sai phạm tại Cityland Garden Hills và “ông chủ” kín tiếng

Thứ bảy - 24/07/2021 12:00
 
Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố được thành lập vào tháng 7/2003 với vốn điều lệ ban đầu là 150 tỷ đồng. Cityland được sáng lập bởi 3 cá nhân, trong đó ông Bùi Mạnh Hưng (sinh năm 1972) sở hữu đến 98% vốn doanh nghiệp, lượng cổ phần ít ỏi còn lại thuộc về hai cá nhân là Đàm Lê Minh Hồng và Đàm Thị Thu Hà.
Loại sai phạm tại Cityland Garden Hills và “ông chủ” kín tiếng
Tiền thân là đất quốc phòng

Thanh tra Chính phủ đã có thông báo kết luận thanh tra số 757/KL-TTCP về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai, môi trường đối với khu công nghiệp, khu đô thị; việc chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TP. HCM.

Trong đó, liên quan đến dự án khu dân cư số 168 Phan Văn Trị, quận Gò Vấp (Cityland Garden Hills) do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (Cityland) là chủ đầu tư, Thanh tra Chính phủ đã phát lộ nhiều vấn đề trong công tác giao đất của UBND TP. HCM và hoạt động sử dụng đất của doanh nghiệp.

Theo kết luận thanh tra, khu đất xây dựng dự án Cityland Garden Hills có tiền thân là đất quốc phòng, do Tổng cục Hậu cần, Bộ Quốc phòng tiếp quản, sử dụng từ năm 1975.
Cụ thể, ngày 31/3/2005, UBND TP. HCM đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định số 886/QĐ-UB ngày 28/2/2005 cho Tổng kho 186 - Cục xăng dầu, Tổng cục Hậu cần với mục đích sử dụng là đất quốc phòng, thời hạn sử dụng lâu dài.

Trong khu đất có khoảng 2.700 m2 đất là do Công ty 394 thuộc Bộ Quốc phòng sử dụng để xây dựng trụ sở văn phòng làm việc; còn lại hơn 7.000 m2 do Trung tâm y tế dự phòng và khoảng 140.000 m2 do Tổng cục Hậu cần quản lý, sử dụng.

Ngày 3/7/2008, Bộ Quốc phòng có Công văn số 3348/BQP-TM cho phép Tổng cục Hậu cần được di chuyển Tổng kho 186 đến đóng quân tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Đồng thời, cơ quan này đề nghị UBND TP. HCM quyết định thu hồi đất quốc phòng của Tổng kho 186 để giao cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố quản lý, đầu tư xây dựng khu nhà ở.

Việc di dời Tổng kho 186 được chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ nêu tại Công văn số 5821/VPCP-KTN ngày 4/9/2008 của Văn phòng Chính phủ.

Tiếp đó, xét đề nghị của các bộ (bao gồm Bộ Tài chính tại Công văn số 9916/BTC-QLCS ngày 26/7/2011, Bộ Quốc phòng tại Công văn số 2080/BQP-TC ngày 12/8/2011 và Bộ Tài nguyên Môi trường tại Công văn số 3186/BTNMT-TC-QLĐĐ ngày 25/8/2011), Thủ tướng Chính phủ có Văn bản giao UBND TP. HCM quyết định thu hồi cơ sở nhà, đất của Tổng kho 186, Bộ Quốc phòng tại số 168 đường Phan Văn Trị, phường 5, quận Gò Vấp, đồng thời chuyển mục đích sử dụng, quản lý và sử dụng đất nêu trên theo quy định của pháp luật về đất đai.

Sau đó, ngày 4/4/2012, Sở Tài chính có Tờ trình số 2851/STC-BVG đề nghị và được UBND TP. HCM có Quyết định số 1921/QĐ-UBND ngày 11/4/2012 duyệt giá trị quyền sử dụng đất với tổng giá trị sử dụng đất là 64.797 m2 đất ở, đất thương mại, dịch vụ kết hợp thể dục thể thao là hơn 1.016 tỷ đồng, tương ứng hơn 15,6 triệu đồng/m2.

Quyết định này đã thay thế Quyết định số 1206/QĐ-UBND ngày 14/3/2011, với lý do là tại thời điểm UBND TP. HCM có Quyết định số 1206, chủ đầu tư chưa được chính cơ quan này giao đất.
Thông qua quá trình thanh tra, Thanh tra Chính phủ đã kết luận việc UBND TP. HCM có Quyết định số 5797/QĐ-UBND ngày 1/12/2011 giao đất cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố là chưa phù hợp với quy định tại Khoản 1, Điều 58 Luật Đất đai năm 2003.

Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ cũng cho biết, trước đó ngày 13/10/2008, Bộ trưởng Bộ Quốc Phòng đã có Văn bản số 5290/BQP-HC gửi Bộ Tài chính đề nghị chấp thuận chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được Bộ Tài chính có Văn bản số 1344/BTC-QLCS.

Văn bản của Bộ Tài chính có nêu về phương án tài chính, Bộ Quốc phòng đã đề nghị UBND TP. HCM thu hồi và giao đất cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố. Doanh nghiệp này chịu trách nhiệm đảm bảo kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng tại khu vực cũ và mới, kinh phí hỗ trợ di dời, xây dựng Tổng kho tại vị trí mới theo cam kết, đáp ứng các yêu cầu của Bộ Quốc phòng.

Ông chủ CityLand là ai?

Dự án khu dân cư số 168 Phan Văn Trị, quận Gò Vấp có tên gọi là Cityland Garden Hills. Dự án có tổng diện tích hơn 12 ha, trong đó nhà phố thương mại có 30 căn diện tích từ 120 m2; 207 nhà phố liên kế vườn; 59 căn biệt thự song lập; 39 biệt thự đơn lập.

Ngoài Cityland Garden Hills, Cityland còn là chủ đầu tư của khu đô thị Cityland Park Hills (quận Gò Vấp), dự án Cityland Center Hills (quận Gò Vấp), dự án khu biệt thự ven sông Cityland Riverside (quận 7), dự án President Park (quận Nam Từ Liêm) và Cityland Đồng Mai (quận Hà Đông)…
manh hung
Ông Bùi Mạnh Hưng


Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố được thành lập vào tháng 7/2003 với vốn điều lệ ban đầu là 150 tỷ đồng. 

Đến tháng 2/2016, vốn điều lệ của Cityland đã nâng lên 650 tỷ đồng, cùng với đó cơ cấu cổ đông cũng được bày biện lại. Khi đó, hai cổ đông là Đàm Lê Minh Hồng và Đàm Thị Thu Hà đã đồng loạt thoái vốn, ông Bùi Minh Hưng cũng giảm mạnh tỷ lệ sở hữu xuống còn 5% và xuất hiện "chủ mới", đó là Bùi Đại Sa với 95% cổ phần.

Chỉ hai tháng sau đó, Bùi Đại Sa đã chuyển nhượng quyền chi phối doanh nghiệp cho bà Bùi Thị Yển (sinh năm 1939). Một điểm đáng lưu ý, cho dù lượng cổ phần giảm mạnh, song ông Hưng vẫn giữ vai trò chủ tịch HĐQT, tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật kể từ đó đến nay.


Là Chủ tịch Hội đồng quản trị nhưng ông Bùi Mạnh Hưng chỉ nắm 5% cổ phần còn 95% cổ phần còn lại của Cityland đều thuộc sở hữu của bà Bùi Thị Yến (sinh năm 1939). Tuy nắm trong tay phần lớn giá trị cổ phần trong tay nhưng bà Yến lại không phải là thành viên sáng lập Cityland.

Năm 2011, doanh nghiệp mở rộng quy mô vốn lên 1.000 tỷ đồng, tăng hơn 6 lần ban đầu với cơ cấu cổ đông không thay đổi. Cũng tại thời điểm này, Cityland được UBND TP. HCM giao đất tại dự án Cityland Garden Hills, như kết luận thanh tra đã đề cập phía trên. Đến tháng 10/2012, Cityland lại bất ngờ giảm mạnh vốn điều lệ xuống còn 350 tỷ đồng.

Khi đó, hai cổ đông là Đàm Lê Minh Hồng và Đàm Thị Thu Hà đã đồng loạt thoái vốn, ông Bùi Minh Hưng cũng giảm mạnh tỷ lệ sở hữu xuống còn 5%, 95% cổ phần còn lại thuôc sở hữu của ông Bùi Đại Sa. Tuy nhiên, chỉ hai tháng sau đó, ông Bùi Đại Sa đã chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần công ty này cho bà Bùi Thị Yển (sinh năm 1939). Và từ đó đến này, bà Yến nắm quyền chi phối doanh nghiệp

Trong diễn biến mới đây, hồi tháng 6/2021, Cityland tiếp tục tăng mạnh vốn điều lệ từ 1.450 tỷ đồng lên 3.100 tỷ đồng, ông Hưng vẫn nắm giữ 5%, tương ứng 155 tỷ đồng; 95% vốn còn lại vẫn thuộc về bà Yển, tức 2.945 tỷ đồng. Một điểm đáng lưu ý, tuy chỉ năm giữ tỷ lệ sở hữu doanh nghiệp rất thấp, song ông Hưng vẫn giữ vai trò chủ tịch HĐQT, tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật kể từ đó đến nay.

Tính đến cuối năm 2019, vốn chủ sở hữu của Cityland đạt gần 2.200 tỷ đồng, tuy nhiên nợ phải trả của công ty vẫn cao hơn 5.300 tỷ đồng so với vốn góp cổ đông, tương đương 7.535 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sự chênh lệch này đã được Cityland đã được cân bằng lại vào cuối năm 2020. Tại thời điểm đó, hệ số D/E (nợ/vốn) của doanh nghiệp ở mức 1,9 lần. Cụ thể, khối nợ phải trả của Cityland là 5.900 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu doanh nghiệp ở mức 3.120 tỷ đồng

Khi đó, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp được nâng lên gần 3.120 tỷ đồng, còn khối nợ phải trả được giảm tải còn 5.900 tỷ đồng, tương ứng hệ số D/E (nợ/vốn) còn 1,9 lần.

Ngoài Cityland, ông Bùi Mạnh Hưng còn sở hữu một vài doanh nghiệp khác, điển hình như Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng nhà Thành phố, pháp nhân do ông Hưng sở hữu 100% vốn, tính đến cuối năm 2020.

Hoàng Long

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

THƯƠNG HIỆU MẠNH

Takumizima 1
bvrhmsg 320px

Đọc nhiều nhất


Loading...