Đầu tư bất động sản hậu COVID-19: “Sóng” sẽ đổ về đâu?

Phân khúc nhà ở chiếm “sóng”

Dưới tác động của đại dịch Covid-19, đặc biệt là đợt bùng phát lần thứ 4 với diễn biến phức tạp, bất động sản là một trong những ngành chịu tác động và thiệt hại nặng nề. Hầu hết hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản không thể diễn ra và các phân khúc đều suy giảm. Những tháng cuối năm 2021, việc “mở cửa” lại nền kinh tế mang đến nhiều tích cực cho các ngành nghề nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Bên cạnh mong muốn sớm được quay trở lại mua bán, không ít nhà đầu tư bất động sản cũng đang băn khoăn lựa chọn phân khúc an toàn với khả năng sinh lời cao để xuống tiền. Do đó, tốc độ phục hồi và tăng trưởng của các phân khúc bất động sản hậu Covid-19 như thế nào đang được rất nhiều người quan tâm.

Theo ông Tạ Trung Kiên - CEO Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển WowHome, khi giãn cách được nới lỏng, các giao dịch bắt đầu thiết lập song vẫn chưa có gì chắc chắn hay minh chứng rằng thị trường đã thực sự tốt.

“Hầu hết chủ đầu tư, công ty bất động sản giai đoạn này đều phải xử lý các thủ tục liên quan đến khách hàng còn tồn đọng trước dịch như ký hợp đồng, thanh toán, công chứng hay đi xem dự án. Vì vậy, qua những giao dịch ở thời điểm hiện tại, chưa thể đánh giá được thị trường bất động sản đã phục hồi hay chưa. Tuy nhiên, nó vẫn đem lại những tín hiệu tốt cho thấy thị trường này đang có sự rục rịch trở lại, các nhà đầu tư đang quan tâm nhiều hơn để xuống tiền đầu tư”, ông Tạ Trung Kiên nhìn nhận.

Theo đó, ông Kiên cho rằng, nhu cầu mua nhà ở thực hiện nay đang tăng cao do người dân nhận thấy tầm ảnh hưởng của một chốn an cư sau diễn biến phức tạp của dịch bệnh. Vì vậy, phân khúc căn hộ sẽ có nhiều điểm sáng. Đặc biệt là loại hình căn hộ tầm trung sẽ thu hút nhà đầu tư quan tâm, có tốc độ phục hồi tốt trên thị trường. 

Tuy nhiên, nguồn cung mới phân khúc căn hộ ở nội thành sẽ tiếp tục hạn chế, chủ yếu chỉ còn những dự án đã có sự chuẩn bị từ trước. Vậy nên sức mua sẽ dịch chuyển ra vùng ngoại thành. Bên cạnh căn hộ, nhà phố tại các đô thị vệ tinh cũng sẽ là phân khúc phục hồi nhanh sau dịch.

Đồng quan điểm, nhận định về khả năng hồi phục của các phân khúc bất động sản sau dịch, ông Lê Tạo - CEO Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Tín Phát cho rằng: “Hậu Covid-19 lần 4, nhu cầu quan tâm tìm mua nhà phố, đất nền tại các vùng phụ cận đang tăng lên. Làn sóng bỏ phố về vườn và xu hướng ngôi nhà thứ hai đang bùng nổ, tiếp sức cho các dự án vùng ven tăng trưởng và thu hút nhiều người quan tâm, đơn cử như Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu), Bảo Lộc (Lâm Đồng), Đồng Phú (Bình Phước)… Vì vậy, có thể thấy phân khúc nhà ở vẫn là phân khúc có nhiều triển vọng nhất”.

Cụ thể, theo ông Tạo, dòng sản phẩm nhà phố, đất nền có giá từ 1 đến 2 tỷ đồng trong phạm vi cách TP.HCM chừng 200 - 300km sẽ là sản phẩm được săn tìm nhiều và phục hồi giao dịch nhanh.

“Đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên hàng đầu. Có thể không sôi động như giai đoạn đầu năm 2021 nhưng vẫn sẽ có lượng giao dịch đáng kể, đặc biệt tại các địa phương có dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.

Còn về nhà phố, nhà riêng, hiện việc kinh doanh mua bán mặt bằng tại TP.HCM đã bắt đầu quay trở lại. Đây là phân khúc hướng đến nhu cầu thực và nguồn cung khan hiếm, vì vậy khả năng phục hồi khi dịch bệnh được kiểm soát là rất tốt. 

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực do hoạt động du lịch vẫn chưa thể tái khởi động mạnh cho đến hết năm 2021, ngoại trừ một vài địa phương có kế hoạch áp dụng “hộ chiếu xanh”, ông Lê Tạo nhận định.

Nhìn chung, căn hộ, nhà ở sẽ là phân khúc triển vọng dẫn dắt thị trường, tạo nên nhiều tín hiệu tích cực cho sự trở lại của thị trường bất động sản sau khi dịch bệnh dần được kiểm soát.

Ưu tiên đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng”

Việc thị trường bất động sản bắt nhịp trở lại, các phân khúc có tín hiệu hồi phục là dấu hiệu tốt, song giới chuyên gia cho rằng nên cẩn trọng khi đầu tư, nhất là ở thời điểm hiện tại. 

“Hiện nay giá vàng đang lên xuống thất thường, thị trường chứng khoán đòi hỏi phải có kinh nghiệm phân tích. Vì vậy, dù bối cảnh dịch bệnh khó khăn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn. 

Đặc biệt ở các nước trên thế giới, bất động sản đang tăng giá lên tới 20 - 25%. Cùng với đó, năm nay cũng thuộc vào chu kỳ 7 năm tăng giá của bất động sản. Nên trong giai đoạn sắp tới, khả năng cao giá bất động sản tại Việt Nam cũng sẽ có những thay đổi”, ông Lê Tạo bày tỏ.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng nhấn mạnh, giai đoạn này bất động sản đang có bước “chuyển mình” nên sẽ tiềm ẩn rủi ro nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm. 

“Khi bỏ số tiền quá lớn để đầu tư, dễ làm gãy dòng tiền của chúng ta. Vì vậy, nhà đầu tư nên cẩn thận với dòng vốn của mình, không nên vay ngân hàng quá nhiều, thay vào đó nên có dòng vốn lưu động 70% và chỉ vay ngân hàng 30%.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần xem xét vấn đề pháp lý cẩn thận. Vì giai đoạn hiện tại, Nhà nước đang có những điều chỉnh cùng các chính sách mới tác động ít nhiều đến thị trường bất động sản. 

Hãy đầu tư vào phân khúc có tiềm năng tăng giá dài hạn và các thị trường đang trong đà phát triển hạ tầng, dân cư và dịch vụ tốt”, CEO Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Tín Phát chia sẻ.

Cùng quan điểm, ông Tạ Trung Kiên cũng đưa ra lời khuyên: “Từ giờ đến cuối năm, khách hàng vừa nghe ngóng vừa tìm kiếm cơ hội đầu tư, có thể sẽ có chút dè chừng do nhiều yếu tố bên ngoài. Vì vậy, nhà đầu tư nên cân nhắc lại dòng tiền của mình và hạn chế vốn vay ngân hàng, nếu không dễ vấp phải "bẫy" khi dịch quay trở lại.

Đặc biệt, thời điểm này bất động sản vùng ven rất được quan tâm, biên độ lợi nhuận khá hấp dẫn nhưng nhà đầu tư nên hạn chế 'lướt sóng'. Nếu có dòng vốn tốt nên đầu tư lâu dài 3 - 5 năm sẽ là lựa chọn tốt hơn”.