Tiếp tục chương trình và thực hiện tổ chức tuyên truyền, phổ biến tư vấn pháp luật và trợ giúp pháp lý miễn phí về tất cả các vấn đề liên quan trong cuộc sống hàng ngày cho nhân dân, công đồng doanh nghiệp và Câu lạc bộ Báo chí Truyền thông và Chính sách pháp luật (Viện IRLIE); Câu lạc bộ Doanh nhân IMRIC – IRLIE…Vào sáng ngày 15/06/2025, tại số 412/2 và 29/5B, đường Huỳnh Tấn Phát, KP 1, phường Bình Thuận, quận 7, TP.HCM, Viện Nghiên cứu Thị trường – Truyền thông Quốc tế (IMRIC) tiếp tục phối hợp với Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật và Kinh tế hội nhập (IRLIE) và Tạp chí Doanh nghiệp và Trang trại Việt Nam giao Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) tổ chức buổi thám vấn pháp lý bằng hình thức trực tiếp và trực tuyến…
Chương trình đã tiếp hơn 30 câu hỏi từ các bà con trên cả nước đặt câu hỏi và trao đổi. Tại buổi tư vấn có nhiều Luật sư của Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) tham gia các vụ án lớn, các vụ đại án, đã giải đáp nhiều vướng mắc pháp lý trong cuộc sống hằng ngày như vấn đề bị bêu xấu trên mạng, tranh chấp nhà chung cư, chanh chấp mua bán đất, chanh chấp ly hôn, bạo lực gia đình…Đây là hoạt động thiết thực của Viện IMRIC; Viện IRLIE và Tc DN&TTVN cũng như Trung tâm TTLCC với mong muốn góp phần nâng cao kiến thức pháp luật và chấp hành pháp luật của người dân. Luật sư tham gia vào các quan hệ này để hỗ trợ pháp lý như tạo thêm sức mạnh, sự hiểu biết để việc giải quyết các vướng mắc đó được thực hiện hiệu quả, thực tế…
Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) xin trích lược hai tình huống được rất nhiều độc giả, người dân và doanh nghiệp quan tâm cụ thể như:
Tình huống thứ nhất: Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì, nộp ở đâu?
Câu hỏi của thành viên Câu lạc bộ Báo chí Truyền thông&Chính sách pháp luật (Viện IRLIE) nếu: Thủ tục sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai, nhà ở khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Nếu có nhu cầu sang tên, người dân cần chuẩn bị giấy tờ gì, thực hiện như thế nào?
Các bước được tiến hành như sau: Thủ tục sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai, nhà ở khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai. Để có đầy đủ thành phần hồ sơ đăng ký theo quy định thì trước tiên phải công chứng, chứng thực hợp đồng và kê khai nghĩa vụ tài chính.
Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau: Bên bán phải chuẩn bị sẵn Giấy chứng nhận (sổ đỏ); thẻ căn cước công dân gắn chip/thẻ căn cước/hộ chiếu; giấy xác nhận nơi cư trú; giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân); hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác); Bên mua cũng chuẩn bị giấy tờ tùy thân gồm: thẻ căn cước công dân gắn chip/thẻ căn cước/hộ chiếu; giấy xác nhận nơi cư trú và giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân).
Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác). Bên cạnh các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Thế nhưng, các bên thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.
Trong trường hợp chuyển nhượng mà các bên có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí cùng với hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, gồm các giấy tờ sau:Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 11/ĐK; Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN; Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, phí (nếu có); Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 01/LPTB.
Như vậy, ngay sau khi chuẩn bị đủ giấy tờ, người dân sẽ nộp hồ sơ đến bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh; văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai…
Tình huống thứ hai: 15 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ, rất ít người biết về vấn đề này
Câu hỏi của doanh nhân thành viên Câu lạc bộ Doanh nhân IMRIC – IRLIE nêu câu hỏi: Trẻ 15 tuổi có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay thường gọi là sổ đỏ?
Hiện nay, pháp luật không quy định độ tuổi tối thiểu để đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, một cá nhân 15 tuổi hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ đứng tên mình, miễn là có đầy đủ giấy tờ định danh cá nhân như Căn cước công dân hoặc Số định danh cá nhân SĐDCN.
Căn cứ theo khoản 4 Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, người từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi chỉ được tự mình giao dịch dân sự, trừ các giao dịch liên quan đến bất động sản, tức là không được tự ý ký hợp đồng mua bán đất.
Ở trường hợp này, người đại diện theo pháp luật (thường là cha mẹ hoặc người giám hộ) phải ký thay với tư cách đại diện. Trẻ 15 tuổi cần có Căn cước công dân hoặc số định danh cá nhân để hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai. Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hợp pháp và đúng quy trình đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai. Trẻ 15 tuổi hoàn toàn có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không thể tự ký hợp đồng mua đất.
Có thể thấy, các bậc cha mẹ hoặc người giám hộ sẽ là người đại diện hợp pháp trong giao dịch. Đây là một điểm pháp lý ít người biết, nhưng lại rất quan trọng trong việc bảo vệ tài sản của con cái từ sớm.
Viện trưởng Viện IMRIC, TS. Hồ Minh Sơn – Giám đốc Trung tâm TTLCC
