bestlife.net.vn
  • Trang chủ
  • Diễn đàn
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
  • Đăng nhập
  • Đăng ký
bestlife.net.vn
  • Trang chủ
  • Diễn đàn
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
bestlife.net.vn
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
Trang chủ Diễn đàn

Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC): Một mảnh đất bán cho 2 người – Nếu gặp trường hợp chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng sẽ làm gì?

minhson_ad bởi minhson_ad
30/11/2023
trong Diễn đàn
57
0
Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC): Một mảnh đất bán cho 2 người – Nếu gặp trường hợp chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng sẽ làm gì?

Trong thời gian gần đây, Viện Nghiên cứu Thị trường – Truyền thông Quốc tế (IMRIC) phối hợp với Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật&Kinh tế hội nhập (IRLIE) chỉ đạo Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) tổ chức các buổi toạ đàm khoa học ở các địa phương. Tại đây, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và người dân rất quan tâm đến cá thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản. Đồng thời, theo cam kết tại các buổi toạ đàm khoa học, Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm sẽ trả lời những vấn đề mà công đồng doanh nghiệp và người dân quan tâm…

Qua tìm hiểu của chúng tôi, một mảnh đất bán cho nhiều chủ khác nhau cũng xảy ra nhiều trên thực tế, xuất phát từ nhiều lý do, như chủ nhà có lòng tham, muốn lừa đảo chiếm đoạt tiền của nhiều người, hoặc vì chủ quan của người mua khi không quản lý tài sản, để các đối tượng khác lợi dụng, nhảy vào mua bán. Ở nhiều địa phương, khi việc quản lý đất đai có thể chưa chặt chẽ, lỏng lẻo, giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng cho các thửa đất thì chuyện một mảnh đất nhiều người đến nhận làm chủ cũng không phải hiếm.

Cùng với đó, một số chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng cho người mua chung cư, người mua cần đưa ra những bước hành động thích hợp. Qua đó, để đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng, người mua căn hộ chung cư có thể tổ chức cuộc gặp trực tiếp với chủ đầu tư để trao đổi và yêu cầu hoàn tất việc giao sổ hồng cho người mua căn hộ. Trong trường hợp chủ đầu tư tiếp tục vi phạm về nghĩa vụ, người mua căn hộ có thể nộp đơn kiến nghị tới cơ quan thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp có thẩm quyền để yêu cầu can thiệp. Nếu trong hợp đồng mua bán có quy định về phạt vi phạm khi chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận hoặc người mua gặp thiệt hại do sự chậm trễ này, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ theo điều khoản đã thỏa thuận hoặc khởi kiện.

Một mảnh đất bán cho 2 người sẽ ra sao?

Ảnh minh hoạ

Căn cứ theo Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định hình thức, thủ tục thực hiện Hợp đồng về quyền sử dụng đất: “Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan”. Theo Điều 129 cũng quy định, giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây: Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định: Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu…Căn cứ khoản 4 Điều 131 Bộ luật Dân sự quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu thì bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Vì vậy, ngừoi liên quan có quyền khởi kiện yêu cầu hoàn trả lại số tiền đã thanh toán và bồi thường thiệt hại.

Trong đó, rõ ràng khi mua bán đã được công chứng, chứng thực đầy đủ, đúng theo quy định pháp luật, đất có sổ đỏ, có đầy đủ căn cứ pháp lý để khẳng định chủ quyền. Thế nhưng, khó khăn vướng phải khi bên kia cho rằng mình mua có giấy tờ, và đã quản lý, xây dựng nhà cửa trên đất…Vụ án chắc chắn phức tạp, kéo dài, cũng khó giải quyết. Vì lẻ đó, trường hợp này cần phải xác minh nguồn gốc đất, thông tin tài sản xem đất đai trước đây là của ai, quá trình sử dụng đất có biến động hay không? Nếu như nguồn gốc đất là hợp pháp, việc mua bán là đúng, người thiệt hại có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu tuyên công nhận giao dịch mua bán và hủy sổ đỏ do cấp chồng lấn.

Nếu gặp trường hợp chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng sẽ làm gì?

Ảnh minh hoạ

Căn cứ theo quy định tại khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, việc cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình xây dựng, nhà ở không được vượt quá 15 ngày. Cùng với đó, khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi rõ thời hạn trả kết quả. Nếu vượt quá thời hạn mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa giải quyết, người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi vi phạm.

Do vậy, khi gặp tình huống chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng cho người mua chung cư, người mua cần đưa ra những bước hành động thích hợp. Người dân cần nắm vững quyền lợi và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng mua bán. Mặt khác, phải tìm hiểu kỹ về quy trình và thời gian cấp sổ hồng theo quy định của pháp luật. Nếu chủ đầu tư vi phạm cam kết, người mua có thể yêu cầu giải quyết tranh chấp thông qua phương án hòa giải, đàm phán hoặc thông qua cơ quan pháp luật.

Trong trường hợp cần thiết, người mua cũng có thể tiến hành khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình. Viện IMRIC và Viện IRLIE sẵn sàng làm nhịp cầu nối. Đặc biệt, Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) với đội ngũ luật sư, tư vấn viên pháp luật chuyên nghiệp sẽ là một giải pháp thông minh để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình giải quyết các vấn đề mà cộng đồng doanh nghiệp và người dân luôn quan tâm…

Tiến sĩ – Luật gia Hồ Minh Sơn – Giám đốc Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC)

minhson_ad

minhson_ad

Bài viết liên quan

Cần hóa giải khủng hoảng truyền thông –  Phép thử đối với năng lực quản trị, giá trị cốt lõi với doanh nghiệp thực phẩm

bởi traclong
19/06/2025
0
Cần hóa giải khủng hoảng truyền thông –  Phép thử đối với năng lực quản trị, giá trị cốt lõi với doanh nghiệp thực phẩm

Trong thời đại mạng xã hội phát triển mạnh mẽ, một thông tin tiêu cực dù nhỏ cũng có thể lan truyền chóng mặt, làm ảnh hưởng nghiêm...

Đọc thêm

TS. Hồ Minh Sơn yếu tố pháp lý của kẻ thủ ác vụ án giết người liên quan đến việc thăm con sau ly hôn và chủ shop online né đóng thuế sẽ đối diện mức phạt nào?

bởi traclong
19/06/2025
0
TS. Hồ Minh Sơn yếu tố pháp lý của kẻ thủ ác vụ án giết người liên quan đến việc thăm con sau ly hôn và chủ shop online né đóng thuế sẽ đối diện mức phạt nào?

Tiếp tục chương trình và thực hiện tổ chức tuyên truyền, phổ biến tư vấn pháp luật và trợ giúp pháp lý miễn phí về tất cả các vấn đề...

Đọc thêm

TS. Hồ Minh Sơn: Chủ cửa hàng bán hơn 17 tấn gạo giả thương hiệu ST25, đối mặt khung hình phạt nào – Sản xuất, kinh doanh thuốc lá điện tử có thể bị phạt tù?

bởi traclong
15/06/2025
0
TS. Hồ Minh Sơn: Chủ cửa hàng bán hơn 17 tấn gạo giả thương hiệu ST25, đối mặt khung hình phạt nào – Sản xuất, kinh doanh thuốc lá điện tử có thể bị phạt tù?

Tiếp tục chương trình và thực hiện tổ chức tuyên truyền, phổ biến tư vấn pháp luật và trợ giúp pháp lý miễn phí về tất cả các...

Đọc thêm

Tiếp và làm việc về đào tạo, bồi dưỡng khoa học, hợp tác nghiên cứu với Học viện kỹ năng VTALK

bởi traclong
15/06/2025
0
Tiếp và làm việc về đào tạo, bồi dưỡng khoa học, hợp tác nghiên cứu với Học viện kỹ năng VTALK

Ngày 14/06/2025, tại số 414, đường Huỳnh Tấn Phát, phường Bình Thuận, quận 7, TP.HCM, Hiệp hội Trang trại và Doanh nghiệp nông nghiệp Việt Nam (VFAEA); Hiệp...

Đọc thêm

TS. Hồ Minh Sơn phân tích phân biệt tình huống pháp lý cướp và cướp giật khác nhau ra sao và bảo kê có vi phạm pháp luật không?

bởi traclong
05/06/2025
0
TS. Hồ Minh Sơn phân tích phân biệt tình huống pháp lý cướp và cướp giật khác nhau ra sao và bảo kê có vi phạm pháp luật không?

Mới đây, Viện Nghiên cứu Thị trường – Truyền thông Quốc tế (IMRIC) phối hợp Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật và Kinh tế hội nhập (IRLIE)...

Đọc thêm
Bài sau
Ông Trương Nhật Đăng làm Phó BTC toạ đàm khoa học “Pháp luật về kinh doanh bất động sản&Vai trò Nhà môi giới góp phần phát triển kinh tế, xã hội đất nước”

Ông Trương Nhật Đăng làm Phó BTC toạ đàm khoa học “Pháp luật về kinh doanh bất động sản&Vai trò Nhà môi giới góp phần phát triển kinh tế, xã hội đất nước”

  • Xu hướng
  • Bình luận
  • Mới nhất
Thắm đượm nghĩa tình trong những ngôi nhà tình thương 

Thắm đượm nghĩa tình trong những ngôi nhà tình thương 

08/09/2024
Khai mạc giải bóng đá Thiếu niên và Nhi đồng các clb Cộng đồng Toàn quốc tranh Cúp Thịnh Phát lần 7 – năm 2024

Khai mạc giải bóng đá Thiếu niên và Nhi đồng các clb Cộng đồng Toàn quốc tranh Cúp Thịnh Phát lần 7 – năm 2024

14/08/2024
Thắm đượm nghĩa tình đồng hương ngày họp mặt văn hoá Bình Đại, tỉnh Bến Tre tại Thành Phố Hồ Chí Minh

Thắm đượm nghĩa tình đồng hương ngày họp mặt văn hoá Bình Đại, tỉnh Bến Tre tại Thành Phố Hồ Chí Minh

02/03/2024
Quảng Bình giành 15  huy chương ở Giải vô địch Karate miền Trung – Tây Nguyên

Quảng Bình giành 15  huy chương ở Giải vô địch Karate miền Trung – Tây Nguyên

31/03/2024
Chuẩn bị diễn ra triển lãm Quốc tế về Sản phẩm, Máy móc, Thiết bị & Công nghệ Thực phẩm & Đồ uống

Chuẩn bị diễn ra triển lãm Quốc tế về Sản phẩm, Máy móc, Thiết bị & Công nghệ Thực phẩm & Đồ uống

0
Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC): CSGT có được hóa trang để bắn tốc độ các xe vi phạm – Gara ô tô được mở trong khu dân cư?

Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC): CSGT có được hóa trang để bắn tốc độ các xe vi phạm – Gara ô tô được mở trong khu dân cư?

0
ThS. Mai Thanh Hải – Phó Viện trưởng Viện IMRIC: Cần có chiến lược xúc tiến quảng bá song hành để du lịch khởi sắc bền vững

ThS. Mai Thanh Hải – Phó Viện trưởng Viện IMRIC: Cần có chiến lược xúc tiến quảng bá song hành để du lịch khởi sắc bền vững

0
Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC): Người lao động bị tai nạn, ốm đau được hưởng chế độ ra sao – Sa thải lao động nữ đang nghỉ thai sản, xử phạt thế nào?

Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC): Người lao động bị tai nạn, ốm đau được hưởng chế độ ra sao – Sa thải lao động nữ đang nghỉ thai sản, xử phạt thế nào?

0
Viện IMRIC và Viện IRLIE chuẩn bị tổ chức toạ đàm khoa học “Pháp lý nền tảng bảo vệ thương hiệu nông sản, làng nghề xanh”

Viện IMRIC và Viện IRLIE chuẩn bị tổ chức toạ đàm khoa học “Pháp lý nền tảng bảo vệ thương hiệu nông sản, làng nghề xanh”

20/06/2025
Thị trường tiền số biến động trước tình hình địa chính trịcăng thẳng

Thị trường tiền số biến động trước tình hình địa chính trịcăng thẳng

20/06/2025
TS. Hồ Minh Sơn vinh dự tiếp tục nhận Bằng khen từ Hiệp hội Trang trại và Doanh nghiệp nông nghiệp Việt Nam

TS. Hồ Minh Sơn vinh dự tiếp tục nhận Bằng khen từ Hiệp hội Trang trại và Doanh nghiệp nông nghiệp Việt Nam

20/06/2025
Báo chí luôn là bạn đồng hành truyền tải khoa học công nghệ cho nông dân và doanh nghiệp

Báo chí luôn là bạn đồng hành truyền tải khoa học công nghệ cho nông dân và doanh nghiệp

20/06/2025
bestlife.net.vn

Số giấy phép MXH 431/GP- BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 30/09/2020

Nhà báo Hồ Minh Sơn phụ trách.
Địa chỉ: 414, đường Huỳnh Tấn Phát, phường Bình Thuận, quận 7, TP.HCM
Email: minhson.trungtamttlcc@gmail.com
Điện thoại: 0582703333

THẺ

featured

© 2024 Bestlife MXH - bestlife.net.vn

Welcome Back!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn dưới đây

Quên mật khẩu? Đăng kí

Tại tài khoản mới!

Điền vào các mẫu dưới đây để đăng ký

Tất cả các trường là bắt buộc Đăng nhập

Lấy lại mật khẩu của bạn

Vui lòng nhập tên người dùng hoặc địa chỉ email để đặt lại mật khẩu của bạn.

Đăng nhập
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
  • Trang chủ
  • Diễn đàn

© 2024 Bestlife MXH - bestlife.net.vn