Viện Nghiên cứu Thị trường – Truyền thông Quốc tế (IMRIC) phối hợp Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật&Kinh tế hội nhập (IRLIE) giao Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) đã tổ chức buổi tham vấn pháp luật miễn phí dành cho các doanh nghiệp thành viên Câu lạc bộ Doanh nhân IMRIC – IRLIE (Viện IMRIC) và Câu lạc bộ Báo chí Truyền thông&Chính sách pháp luật (Viện IRLIE) vào sáng ngày 27/11/2025, tại B-TT10-01, Khu nhà ở Ngân Hà Vạn Phúc, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông (cũ), Thành phố Hà Nội và đầu cầu phía Nam tại số 414, đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh. Tại Đồng Nai (Tổ 1, Khu Văn Hải, Thị trấn Long Thành (cũ)…
Có thể thấy, trong quá trình hoạt động của Viện Nghiên cứu Thị trường – Truyền thông Quốc tế (IMRIC) thường xuyên phối hợp Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật&Kinh tế hội nhập (IRLIE) luôn xem công tác trợ giúp pháp lý góp phần giúp người dân giảm nghèo về pháp luật, do đó, Luật Trợ giúp pháp lý được Quốc hội thông qua năm 2006 và Luật Trợ giúp pháp lý được Quốc hội thông qua năm 2017 đều xác định người nghèo là nhóm đối tượng ưu tiên đầu tiên trong các nhóm đối tượng được trợ giúp pháp lý…
Đồng thời, truyền tải nội dung trên các trang tin điện tử, mạng xã hội, tạp chí in như: www.huongnghiepthitruong.vn (Viện IMRIC); www.chinhsachphapluat.vn (Viện IRLIE); www.tuvanphapluatvietnam.vn (Trung tâm TVPLMS); www.thamvanphapluat.vn (Trung tâm TTLCC); www.nghiencuupldautu.vn và www.phattrienspcongnghe.vn (Hiệp hội Nghiên cứu, Tư vấn về Chính sách, pháp luật cho hoạt động đầu tư tại Việt Nam “AVRCIPL”); www.bestlife.net.vn; www.doanhnghiepnongnghiep.vn (liên kết Tạp chí Doanh nghiệp và Trang trại Việt Nam); www.vanhoacongdong.vn (Hiệp hội Phát triển Văn hoá cộng đồng Việt Nam)…
Theo đó, các hoạt động của Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm về công tác trợ giúp pháp lý cho người nghèo, người yếu thế được triển khai đồng bộ, thống nhất trên toàn quốc và được thực hiện thường xuyên, trong đó chú trọng các hoạt động hỗ trợ trực tiếp cho người nghèo, người yếu thế như: thực hiện vụ việc trợ giúp pháp lý; truyền thông về trợ giúp pháp lý ở cơ sở; nâng cao năng lực đội ngũ người thực hiện trợ giúp pháp lý, đội ngũ người tham gia trợ giúp pháp lý…
Cùng với đó, các hoạt động trợ giúp pháp lý được Viện IMRIC; Viện IRLIE; Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm tuyên truyền về các vụ việc trợ giúp pháp lý, với mong muốn ngày càng được nâng cao, nhiều vụ việc thành công, hiệu quả như người được trợ giúp pháp lý được tuyên không có tội hoặc được tuyên mức án nhẹ hơn hoặc chuyển tội danh hay thay đổi khung hình phạt thấp hơn so với mức đề nghị trong cáo trạng của Viện kiểm sát nhân dân…Đặc biệt, trongsuốt thời gian qua trợ giúp pháp lý đã thể hiện rất tốt vai trò của mình trong việc đảm bảo việc xét xử vụ việc khách quan, đúng người, đúng tội, tránh được oan sai cho người dân cũng như đã thực hiện thành công chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước dành cho người nghèo, các đối tượng yếu thế trong xã hội. Trợ giúp pháp lý đã giúp người dân sử dụng pháp luật khi có tranh chấp, vướng mắc, giúp người dân “giảm nghèo về pháp luật”, đảm bảo trật tự an toàn xã hội, người dân yên tâm lao động để giảm nghèo về kinh tế…
Tại buổi tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật miễn phí lần này, các luật gia, luật sư, tư vấn viên, cộng tác viên tư vấn pháp luật của Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) đã tham vấn về hai trường hợp cụ thể như sau:
Trường hợp thứ nhất: Sau khi được cấp đất 4 năm và làm sổ đỏ, tiền sử dụng đất tính thế nào?
Thành viên CLB DN IMRIC – IRLIE nêu băn khoăn: Gia đình được cấp đất tái định cư từ năm 2021 nhưng đến nay mới đi làm thủ tục cấp sổ đỏ, khoản tiền sử dụng đất sẽ được tính theo giá năm nào?. Đồng thời, giá tính tiền sử dụng đất áp dụng theo thời điểm giao đất (năm 2021) hay theo giá đất năm 2025?
Căn cứ vào điểm a khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 quy định thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cụ thể:
Trong trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành các quyết định đó, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124.
Tại khoản 1 Điều 6 Nghị định số 103/2024 của Chính phủ quy định tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất. Theo đó, tiền sử dụng đất = diện tích đất tính tiền sử dụng đất x giá đất tính tiền sử dụng đất.
Tại Điều 4 Nghị định 103 – diện tích đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 4 Nghị định 103. Tại Điều 5 Nghị định 103 – giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định…
Căn cứ vào khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai – thời điểm tính tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định. Tuy nhiên, tại khoản 3 Điều 111, trường hợp giao đất tái định cư, thời điểm xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất là thời điểm cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Căn cứ các quy định nêu trên, xin khuyến nghị quý doanh nhân cần liên hệ với Thuế cơ sở ở các địa phương và cung cấp các hồ sơ liên quan để có cơ sở xác định giá tính tiền sử dụng đất theo quy định.
Trường hợp thứ hai: Các loại đất nào được sử dụng kết hợp đa mục đích?
Thành viên CLB DN IMRIC – IRLIE nêu câu hỏi: Các loại đất nào được sử dụng kết hợp đa mục đích? Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá bao nhiêu % diện tích đất sử dụng vào mục đích chính theo quy định pháp luật?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích, điển hình: Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu; Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ; Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ; Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh; Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các Điều 188, 189 và 215 của Luật Đất đai 2024; Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;
Tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật Đất đai 2024 được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.
Cạnh đó, tại khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024 – việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các điều kiện: Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2024; Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính; Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh; Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường; Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề; Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định; Tuân thủ pháp luật có liên quan.
Theo đó, có 7 loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích gồm: đất nông nghiệp, đất công cộng, đất công trình sự nghiệp, đất ở, đất có mặt nước, đất tôn giáo/tín ngưỡng và đất quy định tại khoản 2, 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024.
Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các điều kiện về không làm thay đổi loại đất, không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính, không ảnh hưởng quốc phòng, an ninh, môi trường, không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề và tuân thủ nghĩa vụ tài chính…
Căn cứ khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có quy định về phạm vi, điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích: Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai; Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích;Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ. Diện tích đất xây dựng công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa và pháp luật về lâm nghiệp. Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy, diện tích bề mặt nước, chiều sâu tầng nước; Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan;Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.
Căn cứ theo quy định nêu trên, đối với diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích.
Trên đây là hai tình huống điển hình được nhiều doanh nhân quan tâm, xin trích dẫn sự tham vấn pháp lý của các luật gia, luật sư, tư vấn viên pháp luật của Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) đã trực tiếp giải đáp các quan tâm của thành viên CLB DN IMRIC – IRLIE, rất mong quý vị tham khảo. Nếu cần giải đáp thắc mắc gì chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ miễn phí…
Giám đốc Chi nhánh số 1 (Đồng Nai), Luật sư – Thạc sỹ Nguyễn Thành Hưng – PGĐ Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm
