Nhằm cung cấp thông tin về pháp lý ở các lĩnh vực thương mại bất động sản…, đồngthời hỗ trợ các nhà Quản lý, Nhà môi giới hoạch định, triển khai hiệu quả các định hướng phát triển kinh doanh, kinh doanh điện tử và nền tảng số luôn thượng tôn pháp luật…Dưới sự chủ trì của Viện Nghiên cứu Thị trường – Truyền thông Quốc tế (IMRIC) phối hợp Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật&Kinh tế hội nhập (IRLIE). Theo đó, Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) chuẩn bị tổ chức toạ đàm khoa học “Pháp luật về kinh doanh bất động sản&Vai trò Nhà môi giới góp phần phát triển kinh tế, xã hội đất nước”…
Quang cảnh buổi làm việc
Sáng ngày 8/11/2023, tại trụ sở Cty TNHH Đất Gốc (toạ lạc tại số 114ACC – K98, đường Trần Nhật Duật, Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà), Viện IMRIC, Viện IRLIE và Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) đã có buổi làm việc với BGĐ Cty TNHH Đất Gốc Khánh Hoà (đơn vị thành viên của hai Viện). Tại buổi làm việc, Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) đã trao quyết định giao Ông Trương Nhật Đăng – Tổng giám đốc Công ty TNHH Đất Gốc làm Phó ban tổ chức toạ đàm…
Qua đó, thông qua toạ đàm khoa học “Pháp luật về kinh doanh bất động sản&Vai trò Nhà môi giới góp phần phát triển kinh tế, xã hội đất nước” để tìm ra những yếu tố sẽ tác động lớn đến xu hướng đầu tư năm 2023 và triển vọng đầu tư năm 2024, đặc biệt điểm sáng đến từ thị trường bất động sản – vốn đãđóng băng từ cuối năm vừa qua tạo nên tâm lý e ngại đối với các nhà đầu tư tổ chức, cá nhân.
Điển hình, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, năm 2022 cả nước chỉ có 126 dự án với 55.732 căn hộ được cấp phép, với số lượng dự án bằng khoảng 52,7% so với năm 2021; có 466 dự án với 228.029 căn hộ đang được triển khai xây dựng, bằng khoảng 47,7% so với năm 2021. Cùng với đó là 91 dự án với 18.206 căn hộ đã hoàn thành xây dựng, sụt giảm gần 45% so với năm 2021). Đối với dự án nhà ở xã hội, trên cả nước chỉ có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô 5.526 căn hộ; có 114 dự án với 6.196 căn hộ đã hoàn thành xây dựng; 27 dự án với 8.245 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo tìm hiểu của Viện IMRIC và Viện IRLIE, TPHCM có hơn 1.647 căn hộ được mở bán mới từ cả dự án hiện hữu và dự án sơ cấp mới, tăng khoảng 49% so với nguồn cung mới trong quý IV/2022, tuynhiên giảm 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường nhà liền thổ, quý I/2023 chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung mới tại TPHCM với duy nhất 56 căn mở bán mới từ các dự án hiện hữu. Trong khi đó, tại Hà Nội, tâm lý e ngại mở bán các cự án mới của các chủ đầu tư cũng được thể hiện khi nguồn cung tiếp tục chững lại, chỉ còn hơn 2.000 căn mở bán, giảm 4% theo quý và giảm 11% theo năm. Trong đó, tất cả các dự án mở bán trong quý I đều đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Thị trường nhà liền thổ không có nguồn cung mới nào được bán ra. Ở quý I/2023 tiếp tục chứng kiến sự sụt giảm về lượng tiêu thụ tại Hà Nội với 35 căn bán được, giảm 51% so với cùng kỳ quý trước và 92% so với cùng kỳ năm trước.
Chia sẻ tại buổi làm việc, Ông Trương Nhật Đăng nhận định rõ ràng, nguồn cung bất động sản chỉ trực chờ bùng nổ khi khó khăn pháp lý được tháo gỡ. Ngoài ra, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ cần có sự hỗ trợ rất cấp thiết đến từ chính sách của cơ quan chức năng để từ đó có thể gỡ được những nút thắt quan trọng hiện nay. Công ty TNHH Đất Gốc Khánh Hoà dù còn khá non trẻ nhưng đã khẳng định được thương hiệu trên thị trường nhất là tại tỉnh Khánh Hoà…Khi đảm nhiệm Phó ban tổ chức tọa đàm, để thông qua toạ đàm này với triết lý sâu sắc và sự thấu hiểu cặn kẽ pháp luật và thị trường bất động sản, các diễn giả, chuyên gia và đội ngũ luật sư sẽ thông tin chi tiết về các quy định pháp lý đối với giao dịch bất động sản, các tình huống thực tiễn cùng khuyến nghị pháp lý thiết thực. Nhất là trong việc giải quyết tranh chấp, xử lý tình huống, đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan cũng góp phần củng cố thêm cơ sở vững chắc sẵn có của Cty TNHH Đất Gốc nói riêng, cộng đồng Nhà môi giới và người dân trong giao dịch bất động sản.
Ông Trương Nhật Đăng, khẳng định: “Sự chuyển đổi từ giao dịch trực tiếp sang trực tuyến với sự ứng dụng của công nghệ là xu thế tất yếu và sẽ dần phát triển mạnh ở Việt Nam nói chung và tỉnh Khánh Hoà nói riêng. Cty TNHH Đất Gốc đã tiên phong trong lĩnh vực chuyển đổi số bất động sản. Với sự quan tâm, tăng cường nguồn lực và sự thấu hiểu thị trường bất động sản sâu sắc, trên cơ sở bám sát các quy định của pháp luật, tôi tin đó là hướng đi bền vững nhất”, vì vậy toạ đàm này rất thiết thực không chỉ cho các đơn vị kinh doanh ở lĩnh vực này mà tất cả các Nhà môi giới luôn quan tâm…
Tiến sĩ Hồ Minh Sơn trao quyết định Phó ban tổ chức toạ đàm khoa học “Pháp luật về kinh doanh bất động sản&Vai trò Nhà môi giới góp phần phát triển kinh tế, xã hội đất nước” cho ông Trương Nhật Đăng
Trên cơ sở pháp lý, toạ đàm lần này có thể xem như là “chìa khóa” khai mở những cơ hội mới cho thị trường, mở ra một thế giới mà bất động sản dành cho tất cả mọi người. Lý tưởng ấy sẽ sớm thành hiện thực, trên hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện của lĩnh vực bất động sản trước những xu hướng mới và thực tiễn sinh động của thị trường. Đặc biệt, vai trò của Nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp trong ổn định và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam – Những vấn đề đặt ra trong sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản…
Có thể thấy, từng có lúc cơn sốt đất ảo sẽ khiến giá đất tăng ảo, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Giá đất tăng không đúng giá trị thực đang dẫn đến nguy cơ trầm lắng cho nền kinh tế và làm thổi phồng bong bóng bất động sản. Việc làm cần thiết ngay lúc này là nhìn nhận đúng và làm rõ nguyên nhân gốc rễ gây ra tình trạng sốt đất ảo, giá đất bị đẩy lên cao, vì sao thị trường trầm lắng. Từ đó, kiến nghị những phương án phù hợp để bình ổn thị trường, giảm giá sản phẩm bất động sản.
Phát biểu giao nhiệm vụ, Tiến sĩ Hồ Minh Sơn khẳng định tới đây các cơ quan quản lý nhà nước cần có những phương án giải quyết dài hạn hơn, rõ ràng, minh bạch thông tin về quy hoạch; hệ thống pháp luật hoàn thiện hơn, có chế tài xử lý, điều chỉnh các dấu hiệu, hiện tượng bất thường, làm rõ được tính an toàn pháp lý của giao dịch bất động sản. Bên cạnh đó, đào tạo đội ngũ Sàn giao dịch, môi giới bất động sản chuyên nghiệp, góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản hiện nay. Toạ đàm này hứa hẹn sẽ mang đến nhiều góc nhìn khác nhau và nhận định sâu sắc về nguyên nhân, phân tích và chỉ rõ vai trò của các chủ thể (QLNN, Chủ đầu tư, nhà phát triển, nhà môi giới… ) trong việc bình ổn thị trường đối với các phân khúc sản phẩm bất động sản. Đồng thời, làm rõ những bất cập của thể chế, pháp luật hiện tại và đưa ra những kiến nghị, góp ý hoàn thiện luật kinh doanh bất động sản.
Nhấn mạnh vai trò của ông Trương Nhật Đăng đối với công tác tổ chức toạ đàm khoa học lần này tại tỉnh Khánh Hoà, ông Hồ Minh Sơn cho rằng với người trẻ, năng động, sáng tạo, giám nghĩ và giám làm như ông Đăng nói riêng và tập thể CBNV Cty TNHH Đất Gốc nói chung hứa hẹn toạ đàm sẽ thành công trên mong đợi, cùng với đó các cơ quan QLNN từ trung ương cho đến chính quyền địa phương trong việc quản lý và điều tiết thị trường bất động sản. Bởi, thời gian qua, nhiều giải pháp bình ổn thị trường bất động sản đã được Chính phủ ban hành, tuy nhiên mới chỉ là các giải pháp ngắn hạn, chưa kiểm soát tốt được thị trường giao dịch bất động sản.
Ông Hồ Minh Sơn còn khẳng định hiện có tới 70% khó khăn của doanh nghiệp đến từ pháp lý. Vì vậy, việc tập trung vào giải pháp pháp lý chính là điểm mấu chốt giúp thị trường bất động sản tháo gỡ khó khăn ở thời điểm hiện tại. “Đây là vấn đề quan trọng nhất, vì trong môi trường rủi ro như hiện nay, các hoạt động, dù bán lẻ hay các hoạt động M&A bán buôn bất động sản chỉ được thực hiện khi nhà đầu tư an tâm về tính pháp lý của dự án. Điều này, nằm trong tay của các nhà điều hành và phải xử lý đầu tiên…
Đại diện BGĐ Cty TNHH Đất Gốc tặng hoa cho ông Hồ Minh Sơn và đoàn công tác Viện IMRIC, Viện IRLIE và Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm
Tin rằng, toạ đàm khoa học “Pháp luật về kinh doanh bất động sản&Vai trò Nhà môi giới góp phần phát triển kinh tế, xã hội đất nước” được kỳ vọng mang đến bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay, những rào cản của thị trường, trong đó có pháp lý, cũng như tập hợp các ý kiến đóng góp, đề xuất giải pháp tháo gỡ…
Trắc Long – Công Danh
