Sáng ngày 22/01/2025, tại 414, đường Huỳnh Tấn Phát, phường Bình Thuận, quận 7, TP.HCM – Viện Nghiên cứu Thị trường – Truyền thông Quốc tế (IMRIC) phối hợp Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật và Kinh tế hội nhập (IRLIE) đã tổ chức buổi tuyên truyền, phổ biến pháp luật cho độc giả và các doanh nghiệp thành viên bằng hình thức trực tiếp và trực tuyến…
Tại đây, các độc giả đã đặt câu hỏi như sau: Tôi có một thửa đất ở rộng 300m2, sổ đỏ đứng tên vợ chồng tôi. Thoe đó, tôi muốn tách ra cho 2 người con thì thủ tục như thế nào?”. Đồng thời, anh trai tôi tặng cho tôi một thửa đất. Liệu đây có phải tài sản riêng của tôi không và chồng tôi có quyền vànghĩa vụ gì đối với thửa đất này? Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa hai anh em tôi có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không?
Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Phan Đức Hiếu – Phó giám đốc Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) đã tham vấn pháp lý cụ thể như sau:
Sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng, tách chia cho con như thế nào?
Căn cứ vào Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, thủ tục tách thửa đất được thực hiện như sau:
Chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định; Bản vẽ tách thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có Giấy phép thực hiện; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc bản sao có công chứng, chứng thực.
Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này. Cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Xử lý hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, họ sẽ xác nhận vào Đơn đề nghị tách thửa đất và Bản vẽ tách thửa đất.
Cấp Giấy chứng nhận: Sau khi hoàn tất các thủ tục, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau khi tách thửa và trao cho người được cấp.
Tuy nhiên, quý độc giả cần đảm bảo thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Tặng cho bất động sản giữa anh em ruột như thế nào?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định như sau: “Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các Điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng”.
Qua đó, thửa đất mà anh trai bạn tặng cho riêng bạn thì đó là tài sản riêng của bạn. Vì vậy, khi lập Hợp đồng tặng cho, anh trai bạn cần ghi rõ trong Hợp đồng là tặng cho riêng bạn. Sau khi Hợp đồng tặng cho được công chứng, bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung. Như vậy, bạn hoàn toàn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt thửa đất được anh trai tặng cho riêng, chồng bạn không có bất cứ quyền và nghĩa vụ nào đối với thửa đất là tài sản riêng của bạn.
Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, thửa đất tặng cho phải có đủ các điều kiện sau đây: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự; Trong thời hạn sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về Thuế năm 2014 thì thu nhập từ quà tặng là bất động sản giữa anh, chị em ruột với nhau được miễn thuế.
Như vậy, nếu tài sản anh trai của quý độc giả tặng cho được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì phải được sự đồng ý của vợ anh trai. Ngoài ra, phần tài sản của chị dâu quý độc giả tặng cho không được miễn thuế. Cùng với đó, khi anh trai quý độc giả tặng cho riêng một thửa đất, quý độc giả không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Văn Hải (CTVTVPL Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm)
