Có thể thấy, mảng công nghệ bất động sản từng có thời kỳ bùng nổ tại Việt Nam, với sự hình thành của hàng loạt ‘kỳ lân’ lớn nhanh như thổi, thu hút dòng tiền trăm triệu USD. Thế nhưng, khó khăn ập đến, không ít doanh nghiệp lâm cảnh sống mòn, ‘sớm nở tối tàn’.
Ngay sau sự kiện PropertyGuru – proptech chuyên cung cấp thông tin mua bán bất động sản trực tuyến, đồng thời là chủ của website Batdongsan.com.vn, gây nhiều chú ý trong cộng đồng những người quan tâm đến lĩnh vực địa ốc.
Theo tìm hiểu thông tin của Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật&Kinh tế hội nhập (IRLIE) từ TechinAsia cho thấy, PropertyGuru sẽ được mua lại bởi EQT Private Capital Asia – công ty đầu tư có trụ sở tại Hong Kong, với giá 1,1 tỷ USD.
Chia sẻ về điều này, Tổng giám đốc của PropertyGuru Group Hari Krishnan cho biết việc công ty được mua lại không xuất phát từ khó khăn chung, ngược lại giúp công ty trở thành công ty tư nhân, từ đó có thể tập trung vào các chiến lược dài hạn, thực hiện các kế hoạch tăng trưởng mà không chịu áp lực từ của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong hơn 2 năm qua, chủ sở hữu nền tảng Batdongsan.com.vn đã gặp rất nhiều khó khăn trong kinh doanh trên toàn cầu.
Cuộc đua phát triển công nghệ bất động sản tại Việt Nam nhiều tiềm năng nhưng lắm gian nan. Ảnh minh hoạ. Nguồn: internet
Cụ thể, chỉ trong quý đầu năm 2024, PropertyGuru đã báo lỗ ròng 6,3 triệu đô la Singapore (4,8 triệu USD). Cùng kỳ năm 2023, mức lỗ ròng của công ty là 7,7 triệu USD. Điểm sáng là doanh thu trong quý đầu năm 2024 của công ty đạt 27,7 triệu USD, tăng 11,9% so với cùng kỳ năm trước, nhưng nguồn thu khá cô đặc, chủ yếu dựa vào thị Singapore.
Được biết, năm 2018 – PropertyGuru thâm nhập vào thị trường Việt Nam khi mua cổ phần công ty sở hữu chuyên trang Batdongsan.com.vn, với kì vọng đưa trang web này dẫn đầu thị trường và mang lại giá trị lớn cho ngành bất động sản. Trong giai đoạn chạm đáy năm 2023, doanh thu của trang đã sụt giảm 34% so với cùng kỳ, trong bối cảnh các thị trường khác tại châu Á đều tăng.
Cũng theo tìm hiểu của Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật&Kinh tế hội nhập (IRLIE) cho thấy, PropertyGuru có số lượng bất động sản niêm yết trên Batdongsan.com.vn giảm 32% (còn 1,1 triệu lượt), đồng thời doanh thu trung bình trên mỗi bất động sản niêm yết cũng đi ngang, chỉ đạt 2,19 USD.
Tương tự, BDS NET – một startup trong lĩnh vực công nghệ bất động sản (proptech) trước đó từng bị “phũ phàng” trên chương trình Sharktank vào năm ngoái, khi cùng lúc nhận… cái lắc đầu của cả 4 “cá mập”. Việc một doanh nghiệp proptech từng mất 5 năm để hoàn thiện và đã “ngốn” hơn 30 tỷ đồng sau nhiều lần “đập đi xây lại” bị các Shark “phũ phàng” theo đúng nghĩa đen, cho thấy lĩnh vực công nghệ bất động sản đang tồn tại sự cạnh tranh khốc liệt.
Thực tế, không phải đợi đến hiện tại, sự cạnh tranh khốc liệt của thị trường công nghệ bất động sản mới được thể hiện. Khó khăn của những tên tuổi đình đám như Batdongsan.com.vn, Propzy cho thấy sức ép cạnh tranh trên thị trường công nghệ bất động sản là vô cùng khốc liệt.
Nói về vấn đề này, ông Hari V Krishnan – CEO của PropertyGuru từng thừa nhận: “Thị trường Việt Nam vẫn là thách thức chính trong thời gian tới”. Mặc dù vậy, đội ngũ phân tích của PropertyGuru cho rằng những thách thức hiện tại giống như “lửa thử vàng”, doanh nghiệp nào có thể vượt qua giai đoạn này sẽ là bên thắng cuộc.
Theo tìm hiểu, nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật&Kinh tế hội nhập (IRLIE) chothấy lĩnh vực bất động sản tại thị trường Việt Nam còn dư địa khổng lồ cho các doanh nghiệp công nghệ. Đơn cử, theo VnREA, quy mô thị trường bất động sản trong nước sẽ đạt 1.232 tỷ USD, chiếm 22% tổng tài sản nền kinh tế vào năm 2030. Qua đó, các giải pháp, mô hình công nghệ liên quan đến bất động sản xuất hiện ngày càng nhiều tại Việt Nam. Nhiều công ty công nghệ liên tục mở rộng thị phần cho thấy cuộc đua công nghệ bất động sản đang được đẩy mạnh.
Do vậy, với những tiềm năng khổng lồ, khả năng phát triển lớn mạnh của các proptech vẫn là hiện hữu. Nếu có chiến lược tốt, hút được người dùng và có thể đi đường dài, các công ty hoàn toàn có thể khẳng định mình.
Tin rằng, với một thị trường mà chuyển đổi số đang ở thời kỳ “sơ khai” như bất động sản thì vốn đầu tư và công nghệ thôi chưa đủ. Các proptech cần tham gia sâu hơn vào quá trình giao dịch cũng như cung cấp giải pháp hiệu quả cho cộng đồng dịch vụ, môi giới…
(Bài được xuất bản đặc san Khoa học chính sách pháp luật và Kinh tế hội nhập số T8)
Văn Hải
