Sáng ngày 04/05/2026, tại số 414, đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh. Tại Đồng Nai (Tổ 1, Khu Văn Hải, Thị trấn Long Thành (cũ); Phòng giao dịch số 65, đường Nguyễn Thị Thập, phường Tân Hưng, TP.HCM – Viện Nghiên cứu Thị trường – Truyền thông Quốc tế (IMRIC) phối hợp Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật&Kinh tế hội nhập (IRLIE) giao Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) đã tổ chức buổi tham vấn pháp luật miễn phí dành cho các doanh nghiệp thành viên Câu lạc bộ Doanh nhân IMRIC – IRLIE (Viện IMRIC) và Câu lạc bộ Báo chí Truyền thông&Chính sách pháp luật (Viện IRLIE…
Tại buổi tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật miễn phí lần này, các luật gia, luật sư và tư vấn viên pháp luật của Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm trực tiếp tuyên truyền về 02 tình huống pháp lý cụ thể như sau:
Thứ nhất: Có bắt buộc kê khai thuế khi cá nhân cho thuê bất động sản?
Thành viên CLB DN IMRIC – IRLIE nêu câu hỏi: Tôi có căn hộ chung cư chưa có nhu cầu sử dụng nên dự định cho thuê với mức giá là 11 triệu đồng/tháng. Xin hỏi Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm, nếu cho thuê, tôi có phải kê khai và nộp thuế không?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 2 Thông tư 40/2021/TT-BTC hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thì khi bạn tiến hành cho thuê căn hộ, bạn là cá nhân kinh doanh và phải thực hiện nghĩa vụ về thuế khi hoạt động kinh doanh.
Căn cứ theo Nghị quyết 198/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định 362/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Phí và lệ phí thì kể từ ngày 1/1/2026, người nộp thuế không phải nộp lệ phí môn bài. Do đó, bạn không cần kê khai và nộp lệ phí môn bài đối với hoạt động kinh doanh cho thuê bất động sản của mình.
Đối với thuế thu nhập cá nhân: Tại Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định “Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân…; Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 với thuế suất 5%”.
Do đó, đối với doanh thu 11 triệu/tháng tương đương 132 triệu/năm từ hoạt động cho thuê căn hộ chung cư, quý doanh nhân không thuộc đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với phần thu nhập từ hoạt động cho thuê bất động sản trên.
Đối với thuế giá trị gia tăng: Đối với hoạt động cho thuê bất động sản có doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống cũng thuộc trường hợp không phải chịu thuế giá trị gia tăng theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật Thuế giá trị gia tăng 2025.
Vì vậy, đối với doanh thu năm là 132 triệu đồng từ hoạt động cho thuê bất động sản, bạn thuộc đối tượng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.
Mặc dù vậy, căn cứ vào khoản 2 Điều 4 Thông tư số 40/2021/TT-BTC, quý doanh nhân cần phải khai thuế chính xác để làm căn cứ được miễn thuế: “Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định”.
Hồ sơ thông báo doanh thu, kê khai thuế được quy định tại khoản Điều 4 Thông tư số 18/2026/TT-BTC bao gồm: Mẫu số 01/TKN-CNKD; Thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử theo mẫu số 01/BK-STK; Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu số 01/BĐS và Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản theo mẫu số 01/BK-BĐS.
Thứ hai: Quy định như thế nào về việc quản lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú?
Thành viên CLB DN IMRIC – IRLIE nêu câu hỏi: Đề nghị Trung tâm tư vấn pháp luật Toan Tâm cho biết, việc quản lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú được quy định như thế nào?
Tại Điều 65, Bộ luật Dân sự. Cụ thể:
Theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, tòa án giao tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú cho người sau đây quản lý: Đối với tài sản đã được người vắng mặt ủy quyền quản lý thì người được ủy quyền tiếp tục quản lý; Đối với tài sản chung thì do chủ sở hữu chung còn lại quản lý; Đối với tài sản do vợ hoặc chồng đang quản lý thì vợ hoặc chồng tiếp tục quản lý; nếu vợ hoặc chồng chết hoặc mất năng lực hành vi dân sự, có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự thì con thành niên hoặc cha, mẹ của người vắng mặt quản lý.
Căn cứ vào khoản 1 Điều này, nếu không có những người được quy định thì tòa án chỉ định một người trong số những người thân thích của người vắng mặt tại nơi cư trú quản lý tài sản; nếu không có người thân thích thì tòa án chỉ định người khác quản lý tài sản.
Có thể thấy, trong quá trình hoạt động của Viện Nghiên cứu Thị trường – Truyền thông Quốc tế (IMRIC) thường xuyên phối hợp Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật&Kinh tế hội nhập (IRLIE) luôn xem công tác trợ giúp pháp lý góp phần giúp người dân giảm nghèo về pháp luật, do đó, Luật Trợ giúp pháp lý được Quốc hội thông qua năm 2006 và Luật Trợ giúp pháp lý được Quốc hội thông qua năm 2017 đều xác định người nghèo là nhóm đối tượng ưu tiên đầu tiên trong các nhóm đối tượng được trợ giúp pháp lý…
Đồng thời, truyền tải nội dung trên các trang tin điện tử, mạng xã hội, tạp chí in như: www.huongnghiepthitruong.vn (Viện IMRIC); www.chinhsachphapluat.vn (Viện IRLIE); www.tuvanphapluatvietnam.vn (Trung tâm TVPLMS); www.thamvanphapluat.vn (Trung tâm TTLCC); www.nghiencuupldautu.vn (Hiệp hội Nghiên cứu, Tư vấn về Chính sách, pháp luật cho hoạt động đầu tư tại Việt Nam “AVRCIPL”); www.bestlife.net.vn …Đặc biệt, www.vietbao.vn.
Qua đó, các hoạt động của Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm về công tác trợ giúp pháp lý cho người nghèo, người yếu thế được triển khai đồng bộ, thống nhất trên toàn quốc và được thực hiện thường xuyên, trong đó chú trọng các hoạt động hỗ trợ trực tiếp cho người nghèo, người yếu thế như: thực hiện vụ việc trợ giúp pháp lý; truyền thông về trợ giúp pháp lý ở cơ sở; nâng cao năng lực đội ngũ người thực hiện trợ giúp pháp lý, đội ngũ người tham gia trợ giúp pháp lý…
Cùng với đó, các hoạt động trợ giúp pháp lý được Viện IMRIC; Viện IRLIE; Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm tuyên truyền về các vụ việc trợ giúp pháp lý, với mong muốn ngày càng được nâng cao, nhiều vụ việc thành công, hiệu quả như người được trợ giúp pháp lý được tuyên không có tội hoặc được tuyên mức án nhẹ hơn hoặc chuyển tội danh hay thay đổi khung hình phạt thấp hơn so với mức đề nghị trong cáo trạng của Viện kiểm sát nhân dân…Đặc biệt, trongsuốt thời gian qua trợ giúp pháp lý đã thể hiện rất tốt vai trò của mình trong việc đảm bảo việc xét xử vụ việc khách quan, đúng người, đúng tội, tránh được oan sai cho người dân cũng như đã thực hiện thành công chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước dành cho người nghèo, các đối tượng yếu thế trong xã hội. Trợ giúp pháp lý đã giúp người dân sử dụng pháp luật khi có tranh chấp, vướng mắc, giúp người dân “giảm nghèo về pháp luật”, đảm bảo trật tự an toàn xã hội, người dân yên tâm lao động để giảm nghèo về kinh tế…
Trên đây là hai trường hợp điển hình, xin trích dẫn để quý doanh nhân tham khảo lan toả trong cộng đồng về công tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật của Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm để quý doanh nghiệp hoạt động kinh doanh hiệu quả, luôn luôn thượng tôn pháp luật.
Luật sư Nguyễn Thành Hưng – Phó giám đốc Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm; Giám đốc Chi nhánh số 1 tại Đồng Nai
